Что такое стены без отделки

Статьи

Жилье в новостройке с отделкой и без отделки: что лучше?

Какие достоинства и недостатки имеют квартиры с отделкой и без отделки? На что нужно ориентироваться при выборе квартиры в новостройке?

На первый взгляд может показаться, что квартиры с отделкой приобретать довольно выгодно, поскольку не нужно заморачиваться с ремонтными работами. Но важно понимать, что такая квартира будет стоить примерно на 10−15 тысяч рублей за кв. м дороже, нежели квартира без отделки. При этом ремонт, сделанный самостоятельно, будет не только более качественным, но и будет полностью соответствовать вашим пожеланиям и потребностям. Так что же лучше всего выбрать?

В этой статье мы рассмотрим все достоинства и недостатки как квартир с готовой отделкой, так и квартир полностью без отделки, а также выгоду, которую вы можете получить при покупке каждого из этих вариантов.

Что такое отделка?

Прежде чем начать сравнение квартиры с отделкой и квартиры без отделки, следует уточнить, что представляет собой квартира без отделки в новостройке. В целом квартиры без отделки — это просто готовая «коробка», где еще нет электропроводки, стяжки пола, выровненных стен. Кроме того, в такой квартире нужно устанавливать еще и межкомнатные двери, сантехнику и радиаторы. И лишь после этого заниматься отделкой потолков, стен и выбором напольного покрытия.

Планировка

Если квартира из новостройки не имеет отделки, то чаще всего в ней свободная планировка. В такой квартире ничего нет, кроме голых стен, входной двери и оконных стеклопакетов. Поэтому вы можете сделать в этой квартире свою уникальную перепланировку, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и потребностям. Тогда как в квартирах, в которых уже есть отделка, не получится сделать жилье полностью под себя: перегородки будут мешать созданию уникальных общих зон в квартире, межкомнатные двери могут выбиваться из общей концепции, а розетки и вовсе будут совершенно не в тех местах.

Временные затраты

В этом плане квартиры с отделкой имеют преимущество, поскольку покупателю такой квартиры не нужно беспокоиться о ремонтных работах, он может сразу же въехать в новое жилье. Но если же вы хотите купить квартиру без отделки, то следует учитывать, что на проведение ремонта потребуется от 3 до 6 месяцев. И такое количество времени потребуется лишь в случае, если весь ремонт будет проводиться руками профессионалов. Помимо этого, следует принимать во внимание и сложность отделочных работ, которые могут значительно увеличить срок ремонта.

Вопрос денег

Как уже говорилось ранее, жилье с отделкой в новостройке будет стоить дороже, чем жилье без отделки. Согласно данным, квартиры в новостройках массового сегмента имеют разницу в стоимости не выше 10 тысяч рублей за кв.м. Кроме того, нужно понимать, что помимо стоимости сделанных отделочных работ застройщик закладывает в цену квартиры и собственную маржу.

Если же вы решили покупать квартиру без отделки, то будьте готовы отдать на ремонтные работы очень большую сумму денег. А если же вы хотите делать ремонт с использование лучших материалов и по индивидуальному дизайн-проекту, то сумма ремонта увеличится еще больше. Однако вы можете оптимизировать потенциальные затраты, если для ремонта будете использовать недорогие, но качественные материалы, а также если не будете пользоваться услугами профессионалов. Но тогда сроки ремонта могут сильно растянуться, что тоже нужно учитывать.

Дополнительное жилье во время ремонтных работ

Одним из главных недостатков жилья без отделки является то, что на время проведения ремонта собственникам жилья необходимо будет где-то жить. А это потребует дополнительных расходов на аренду съемной квартиры, пока не закончится ремонт. При этом важно понимать, что ремонт может затянуться и на полгода.

Квартиры с отделкой имеют преимущество, поскольку покупателю такой квартиры не нужно беспокоиться о ремонтных работах, он может сразу же въехать в новое жилье.

Индивидуальность квартиры

Основной недостаток квартир с отделкой — это типовая отделка, которая может прийтись по вкусу далеко не каждому. И такую квартиру не стоит приобретать тем, кто все равно планирует менять интерьер под себя. Однако большинство застройщиков сейчас учитывают это, поэтому своим покупателям предоставляют разные варианты отделок. Тем не менее, даже при таком раскладе отделка будет по-прежнему типовой, а не индивидуальной. Поэтому если вы хотите эксклюзивности, то вам стоит остановить свой выбор на квартирах без отделки.

Качество отделки

Отделка от застройщика не всегда бывает качественной, особенно в массовом сегменте. Даже если с первого взгляда ремонт кажется качественным, то по факту все может оказаться иначе. Поэтому не стоит удивляться, если вдруг окажется, что стены в квартире совсем не грунтовали, под ламинатом находится дешевая подложка, а шумоизоляция вообще не выдерживает никакой критики. В этом плане намного выгоднее приобретать квартиру без отделки, поскольку вы сами будете выбирать все материалы и контролировать качество выполнения ремонтных работ.

Ремонт у соседей

Нет никакой гарантии, что ваши соседи будут проводить ремонт одновременно с вами. Нередко многие собственники квартиры по причине недостатка финансов могут делать ремонт не сразу же после покупки, а постепенно, растягивая его на месяцы, а то и на годы. Поэтому велика вероятность того, что еще год или два вам придется терпеть звуки перфораторов, молотков и электролобзиков. Это стоит учитывать при покупке будущей квартиры, особенно если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые родители.

Кому подходит

Жилье с отделкой в новостройке актуально для различных категорий покупателей. Квартира с отделкой подходит для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду, а также для тех, кто планирует покупать жилье в ипотеку, поскольку в пределах ежемесячных выплат разница в стоимости почти незаметна. Кроме того, такая квартира подходит и тем, кто хочет сэкономить на ремонте, поскольку имеет ограниченный бюджет.

Что касается жилья без отделки, то оно подходит для тех покупателей, которые не спешат въехать в новое жилье и которые планируют сделать новую квартиру максимально уютной и комфортной. Помимо этого типовая отделка не представляет никакого интереса для покупателей дорогостоящей недвижимости бизнес-класса или премиум-класса, поскольку застройщик не сможет угадать абсолютно все пожелания таких клиентов, не говоря уже о том, что подобные покупатели могут позволить себе сделать полностью уникальный дизайнерский ремонт с использование только высококачественных материалов.

Источник

Квартира без отделки: план обустройства

Автор: Ангстрем мебель

10.02.2021
1942 Просмотра , 0 Комментариев

Если вы купили квартиру без отделки, приготовьтесь к масштабным работам. Как правило, такое жилье выглядит следующим образом:
⦁ стены из голого кирпича или бетона;
⦁ бетонное потолочное перекрытие (плиты);
⦁ отсутствие стяжки пола;
⦁ подведенные коммуникации: вода, канализация, газ с заглушками.

Строители устанавливают
⦁ входные и межкомнатные двери, стеклопакеты в бюджетном варианте;
⦁ счетчики на газ, свет, воду;
⦁ электрощиток и временную электропроводку;
⦁ готовые к эксплуатации радиаторы отопления.

Если квартира со свободной планировкой, то в ней отсутствуют межкомнатные перегородки, от основной площади отделены только ванная и санузел.

Новый дом в течение некоторого времени после постройки должен дать усадку, поэтому нет смысла сразу вкладываться в дорогостоящую отделку стен, потолка и пола, т.к. в процессе усадки могут появиться трещины и отделку придется менять.

Сроки усадки зависият от материалов, которые использовались при строительстве;
⦁ для монолитно-каркасного дома — 1 год;
⦁ для панельного здания — 2-3 года;
⦁ для кирпичной постройки — 5-6 лет.

Планирование ремонта

Если нет возможности заказать профессиональный дизайн-проект, придется полагаться на собственные силы. Перед началом обустройства составляют план проведения работ. Специалисты рекомендуют проводить их в такой последовательности:
⦁ продумать планировку комнат, решить вопрос о возведении или переносе межкомнатных перегородок;
⦁ определиться с присоединением лоджии к квартире;
⦁ составить план расположения сантехнических приборов, крупногабаритной бытовой техники и мебели — встроенных шкафов, кухонного гарнитура.
⦁ составить схему удобного расположения розеток и выключателей;
⦁ решить вопрос о необходимости обустройства теплого пола;
⦁ продумать дизайн.

Подготовительные работы

Сначала выполняют «грязные» операции, в результате которых образуется много строительного мусора, и лишь затем приступают к черновой отделке.

Демонтаж и монтаж перегородок

Прежде чем приступать к перепланировке, необходимо получить соответствующее разрешение в официальных инстанциях. В противном случае владелец столкнется с трудностями при продаже жилья, оформлении прав наследования и прочих подобных ситуациях. Ему грозят штрафы и судебные санкции.

Продумывая расположение межкомнатных перегородок, не стремитесь следовать моде, создавайте удобные именно для вас комнаты.

Процесс демонтажа межкомнатных перекрытий и установки новых достаточно трудоемок, требует специальных навыков и применения профессиональных инструментов. Скорее всего, вам потребуется помощь профессиональной бригады.

На этом же этапе следует
⦁ заменить двери и рамы, если их качество вас не устраивает;
⦁ присоединить лоджию к общей площади.

Планировка и прокладка инженерных коммуникаций

Этот этап работ лучше доверить профессиональному сантехнику, который сможет составить правильный контур разводки, чтобы не возникло проблем с перепадами напора и температуры воды.

Водоподводящие трубы можно прокладывать в стенах, если последние имеют достаточную толщину или вдоль них, впоследствии закрывая коробами из гипсокартона.

С монтажом электрики также лучше справится специалист. Проводку монтируют после установки межкомнатных перегородок. Согласуйте с электриком схему расположения розеток и выключателей, чтобы не возникло проблем с подключением бытовых и осветительных приборов.

Для прокладки силовых кабелей штробление стен не обязательно. Проводку укладывают
⦁ вдоль стен, закрывая кабель-каналами или оставляя открытой при оформлении жилья в стиле лофт, индастриал;
⦁ по потолку, если планируется установка натяжной или подвесной потолочной конструкции.

Черновая отделка помещений

Работы по черновой отделке сводятся к
⦁ подготовке стен и потолка к монтажу финишного покрытия;
⦁ устройству стяжки пола.

Стены

В зависимости от того, какую отделку стен вы планируете, работы по черновой подготовке будут отличаться.
⦁ Обшивка гипсокартоном или отделка стеновыми панелями потребует наименьших усилий на подготовку поверхности. Выравнивание потребуется только в случае сильной кривизны стен. После этого устанавливают металлическую или деревянную обрешетку, на которую крепится отделка.
⦁ Для отделки декоративной штукатуркой, обоями или плиткой проводится выравнивание поверхности, заделка швов, выравниваются углы.
⦁ Стены под покраску требуют особенно тщательной подготовки и филигранно-ровного оштукатуривания.

Потолок

Некоторым кажется, что простой беленый потолок на первое время — отличное решение. Однако такая отделка потребует тщательной обработки потолочной плиты, а именно
⦁ оштукатуривания в 2-3 слоя;
⦁ шпаклевки с идеальным выравниванием поверхности;
⦁ побелки.

Поэтому иногда стоит установить натяжной потолок. Он не пострадает во время усадки дома и при желании полотно будет легко заменить, сохранив при этом каркас. Монтаж натяжной потолочной конструкции проводят после финишной отделки стен.

Стяжка пола

Для обустройства пола лучше выбрать стяжку плавающего типа. При таком варианте нет жесткой связи стяжки со стенами и плитой основания, поэтому при усадке дома не будет нужды в смене напольного покрытия.

При укладке стяжки создают гидро- и звукоизоляционный слой, а также обустраивают систему теплых полов.

Соблюдение очередности этапов отделки, привлечение грамотных профессионалов и правильное планирование помогут подготовить квартиру для жизни в минимальные сроки и сэкономить при этом средства на ремонт.

Источник

Черновая отделка

Жильё в многоквартирных домах сдают в черновой отделке, а это значит, что сразу начинать обживаться там невозможно. После покупки и сдачи жилья необходимо самостоятельно отвечать за качество своей жизни в ней. Кто-то делает ремонт в квартире сам, а кто-то нанимает специалистов для черновой отделки и дальнейшего дизайна интерьера. Важно знать, что входит в черновую отделку, потому что это может повлиять на дальнейший ремонт квартиры.

Черновой ремонт квартиры

Черновая отделка в новостройке происходит поэтапно:

1. Стяжка пола. Материал для заливки пола получают смешиванием песка и цемента. Затем смешанные материалы равномерно распределяют по периметру квартиры.
2. Установка входной двери. Лучше обратить внимание на металлические двери в целях безопасности. На этом же этапе устанавливают окна (в основном пластиковые).
3. Черновая отделка стен. Изготавливают смесь из цемента и извести. Им промазывают равномерно стены, чтобы поверхность была гладкой и ровной.
4. Выравнивание потолка. Производится штукатурка и замазываются все швы на потолке.

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м.

27 фото

Перед этим производится ряд работ, связанный с коммунальными системами: газопровод, теплопровод, электричество и водоснабжение. Эту работу проводит подрядчик, который сдаёт дом. В ходе этих черновой отделки в квартире устанавливают: батареи, кабели для телекоммуникационных систем. Здесь важно учесть, что разводка при черновой отделке не входит в обязанности подрядчика.

На фото: Черновая отделка квартиры в новостройке

Перед тем как начать черновую отделку, необходимо учесть все моменты со строительной компанией. Особенно это касается цены за отделку квадратного метра. Надо учитывать, что не всё делается по учебнику и в нестандартных случаях требуется дополнительные работы, которые описываются в перечне. Если учитывать все особенности жилища, то улучшенная черновая отделка будет обеспечена.

На фото: Начальный этап черновой отделки квартиры в новостройке

Основной перечень работ по черновой отделке квартир состоит из следующих работ:

1. Постройка перегородок;
2. Заливка пола с помощью бетонной смеси, которая укладывается под воздействие вибраций от компрессора. Можно и дальше ровнять пол, но если времени мало, то укладка материала (линолеум, паркет, ламинат) уже может производится;
3. Работы по гидроизоляции помещений, подверженных влаге;
4. Разводится электричество (устанавливают подрозетники). Выключатели и розетки сюда не относятся. Сразу устанавливается электрический щиток и изолируются провода;
5. Стены штукатурят специальными маяками. Стены делят всё пространство и позволяют жить нескольким людям на одной территории. Сегодня стены строятся из таких материалов, как: бетон, пеноблоки, гипсокартон, кирпичи и панели. Стены в первозданном виде будут неровными и поэтому надо потратить немало времени и качественного материала, чтобы улучшить черновую отделку стен.;
6. Подводят кабели ТВ и Интернета;
7. Выравнивается потолок (можно сделать и натяжной потолок) с помощью бетонной смеси и выравнивается маяками. На самом деле, это один из самых непростых элементов, хотя бы из-за расположения. Здесь надо замазать щели, устранить трещины, побелить и оштукатурить его. Можно не проходить все этапы и сразу сделать натяжной потолок;
8. Делятся трубы на канализационные, для горячей и холодной воды;
9. Проводится электроэнергия (точно посчитать сечение проводов, обозначить номиналы автоматов, определить количество розеток и все точки подключения по каждому помещению в квартире). Даже если электричество входит в обязанности застройщика, то надо знать общую схему электропроводки. Лучше следить за ходом выполнения работ, чтобы не пришлось исправлять ошибки электриков. По окончании отделки все провода будут лежать под слоем штукатурки.

На фото: Один из этапов черновой отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка двухкомнатной квартиры

Отделка в двухкомнатной квартире представляет собой ряд мероприятий по подготовке площади к косметическому ремонту. Прежде всего стоит обеспокоиться за безопасность квартиры и сменить двери от застройщика на свои металлические. Но на время черновой отделки можно не торопиться с заменой двери.

Источник

Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

• «не доверяю качеству работы или материалов»
• «хочу сам контролировать ремонт»
• «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: (текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

• Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.
• Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.
• Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.
• Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.
• Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.
• Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.
• Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.
• Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.
• Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Источник